경상북도 경주시 외동읍 모화리 401

지목 대 제2종일반주거지역 104.4평

경상북도 경주시 외동읍 모화리 401은 지목 대, 면적 345㎡(104.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 359,100원(평당 1,187,109원)으로, 2025년 368,800원보다 2.6% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 50,000원과 비교하면 36년 동안 618.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 모화리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 81,200원이고, 이 필지는 그 442% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 174,802,993원(평당 1,674,961원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

359,100원 /㎡

평당1,187,109원

합계 (㎡당 × 면적)123,889,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

174,802,993원

㎡당 506,675원 · 평당 1,674,961원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 53건의 평당 중간값 1,897,260원으로 보면, 이 땅(345.0㎡)은 약 198,002,755원입니다(공시지가 기준 추산보다 +13.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	345㎡ · 104.4평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	359,100원	평당 1,187,109원	-2.6%
2025년	368,800원	평당 1,219,175원	+0.8%
2024년	365,900원	평당 1,209,589원	+0.4%
2023년	364,300원	평당 1,204,299원	-6.6%
2022년	390,000원	평당 1,289,258원	+8.8%
2021년	358,300원	평당 1,184,465원	+8.8%
2020년	329,400원	평당 1,088,927원	+8.7%
2019년	303,000원	평당 1,001,654원	+14.6%
2018년	264,300원	평당 873,720원	+14.8%
2017년	230,300원	평당 761,323원	+1.7%

모화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-20	모화리 1**	준주거지역	631㎡	340,490,000원
2025-12-17	모화리 5*	자연녹지지역	875㎡	130,000,000원 직거래
2025-10-28	모화리 1***	제1종일반주거지역	156㎡	61,000,000원
2025-10-27	모화리 1***	자연녹지지역	202㎡	64,840,000원 직거래
2025-09-29	모화리 1***	제1종일반주거지역	58㎡	19,490,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.