경기도 하남시 미사동 389-7

지목 목장용지 개발제한구역 758.7평

경기도 하남시 미사동 389-7은 지목 목장용지, 면적 2,508㎡(758.7평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,165,000원(평당 3,851,245원)으로, 2025년 1,109,000원보다 5.0% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 9,000원과 비교하면 33년 동안 12,844.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 미사동 필지 59곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,050,000원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,246,244,984원(평당 5,596,967원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,165,000원 /㎡

평당3,851,245원

합계 (㎡당 × 면적)2,921,820,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,246,244,984원

㎡당 1,693,080원 · 평당 5,596,967원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 목장용지) 11건의 평당 중간값 5,480,644원으로 보면, 이 땅(2,508.0㎡)은 약 4,158,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -2.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	목장용지
용도지역	개발제한구역
면적	2,508㎡ · 758.7평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,165,000원	평당 3,851,245원	+5.0%
2025년	1,109,000원	평당 3,666,121원	+7.5%
2024년	1,032,000원	평당 3,411,575원	+0.7%
2023년	1,025,000원	평당 3,388,435원	-4.5%
2022년	1,073,000원	평당 3,547,113원	+16.1%
2021년	924,000원	평당 3,054,550원	+11.0%
2020년	832,500원	평당 2,752,070원	+2.7%
2019년	810,300원	평당 2,678,682원	+3.3%
2018년	784,700원	평당 2,594,053원	+3.1%
2017년	761,400원	평당 2,517,029원	+4.3%

미사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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