경기도 하남시 미사동 409-2

지목 창고용지 개발제한구역 90.8평

경기도 하남시 미사동 409-2는 지목 창고용지, 면적 300㎡(90.8평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,375,000원(평당 4,545,461원)으로, 2025년 1,279,000원보다 7.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 66,000원과 비교하면 36년 동안 1,983.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 미사동 필지 59곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,050,000원이고, 이 필지는 그 131% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 593,660,959원(평당 6,541,729원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,375,000원 /㎡

평당4,545,461원

합계 (㎡당 × 면적)412,500,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

593,660,959원

㎡당 1,978,870원 · 평당 6,541,729원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(지목 창고용지) 3건의 평당 중간값 11,933,747원으로 보면, 이 땅(300.0㎡)은 약 1,082,987,552원입니다(공시지가 기준 추산보다 +82.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	창고용지
용도지역	개발제한구역
면적	300㎡ · 90.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,375,000원	평당 4,545,461원	+7.5%
2025년	1,279,000원	평당 4,228,105원	+8.4%
2024년	1,180,000원	평당 3,900,832원	+0.5%
2023년	1,174,000원	평당 3,880,997원	-4.9%
2022년	1,235,000원	평당 4,082,651원	+18.2%
2021년	1,045,000원	평당 3,454,551원	+13.6%
2020년	920,000원	평당 3,041,327원	+5.5%
2019년	872,000원	평당 2,882,649원	+2.7%
2018년	849,000원	평당 2,806,616원	+3.0%
2017년	824,000원	평당 2,723,971원	+5.1%

미사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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