경기도 하남시 미사동 388-11

지목 전 개발제한구역 51.4평

경기도 하남시 미사동 388-11은 지목 전, 면적 170㎡(51.4평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 471,200원(평당 1,557,688원)으로, 2025년 435,300원보다 8.2% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 178,000원과 비교하면 16년 동안 164.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 미사동 필지 59곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,050,000원이고, 이 필지는 그 45% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 115,283,921원(평당 2,241,792원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

471,200원 /㎡

평당1,557,688원

합계 (㎡당 × 면적)80,104,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

115,283,921원

㎡당 678,141원 · 평당 2,241,792원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 56건의 평당 중간값 2,527,152원으로 보면, 이 땅(170.0㎡)은 약 129,958,812원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	개발제한구역
면적	170㎡ · 51.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	471,200원	평당 1,557,688원	+8.2%
2025년	435,300원	평당 1,439,010원	+7.9%
2024년	403,400원	평당 1,333,556원	+3.1%
2023년	391,100원	평당 1,292,894원	-3.1%
2022년	403,600원	평당 1,334,217원	+17.8%
2021년	342,700원	평당 1,132,894원	+11.5%
2020년	307,400원	평당 1,016,200원	+4.3%
2019년	294,600원	평당 973,886원	+8.5%
2018년	271,400원	평당 897,191원	+3.1%
2017년	263,300원	평당 870,415원	+2.7%

미사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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