경기도 하남시 미사동 385-11

지목 목장용지 개발제한구역 389.6평

경기도 하남시 미사동 385-11은 지목 목장용지, 면적 1,288㎡(389.6평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,589,000원(평당 5,252,900원)으로, 2025년 1,475,000원보다 7.7% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 169,000원과 비교하면 28년 동안 840.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 미사동 필지 59곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,050,000원이고, 이 필지는 그 151% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,974,345,053원(평당 7,633,975원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,589,000원 /㎡

평당5,252,900원

합계 (㎡당 × 면적)2,046,632,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,974,345,053원

㎡당 2,309,274원 · 평당 7,633,975원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 하남시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 목장용지) 11건의 평당 중간값 5,480,644원으로 보면, 이 땅(1,288.0㎡)은 약 2,135,368,421원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	목장용지
용도지역	개발제한구역
면적	1,288㎡ · 389.6평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,589,000원	평당 5,252,900원	+7.7%
2025년	1,475,000원	평당 4,876,040원	+7.0%
2024년	1,379,000원	평당 4,558,684원	+1.4%
2023년	1,360,000원	평당 4,495,874원	-3.5%
2022년	1,410,000원	평당 4,661,164원	+15.8%
2021년	1,218,000원	평당 4,026,452원	+9.9%
2020년	1,108,000원	평당 3,662,815원	+4.7%
2019년	1,058,000원	평당 3,497,526원	+38.1%
2018년	765,900원	평당 2,531,905원	-12.8%
2017년	878,400원	평당 2,903,806원	+3.6%

미사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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