충청남도 당진시 송악읍 복운리 26-116

지목 염전 계획관리지역 806.5평

충청남도 당진시 송악읍 복운리 26-116은 지목 염전, 면적 2,666㎡(806.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 51,000원(평당 168,595원)으로, 2025년 50,800원보다 0.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 복운리 필지 42곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 66,800원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 189,979,890원(평당 235,571원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

51,000원 /㎡

평당168,595원

합계 (㎡당 × 면적)135,966,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

189,979,890원

㎡당 71,260원 · 평당 235,571원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 당진시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 염전) 91건의 평당 중간값 192,837원으로 보면, 이 땅(2,666.0㎡)은 약 155,516,667원입니다(공시지가 기준 추산보다 -18.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	염전
용도지역	계획관리지역
면적	2,666㎡ · 806.5평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	51,000원	평당 168,595원	+0.4%
2025년	50,800원	평당 167,934원	+0.6%
2024년	50,500원	평당 166,942원	+0.6%
2023년	50,200원	평당 165,951원	-7.0%
2022년	54,000원	평당 178,513원	—

복운리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-24	복운리 1*	계획관리지역	321㎡	40,000,000원 직거래
2025-12-31	복운리 *	계획관리지역	33㎡	28,740,000원 지분 직거래
2025-06-30	복운리 4**	계획관리지역	314㎡	35,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.