충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-188

지목 염전 계획관리지역 205.1평

충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-188은 지목 염전, 면적 678㎡(205.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 466,100원(평당 1,540,829원)으로, 2024년 464,000원보다 0.5% 올랐습니다. 2004년 ㎡당 57,200원과 비교하면 21년 동안 714.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 복운리 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 66,800원이고, 이 필지는 그 698% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 445,885,307원(평당 2,174,046원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

466,100원 /㎡

평당1,540,829원

합계 (㎡당 × 면적)316,015,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

445,885,307원

㎡당 657,648원 · 평당 2,174,046원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 당진시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 염전) 91건의 평당 중간값 192,837원으로 보면, 이 땅(678.0㎡)은 약 39,550,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -91.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	염전
용도지역	계획관리지역
면적	678㎡ · 205.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2004~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	466,100원	평당 1,540,829원	+0.5%
2024년	464,000원	평당 1,533,887원	+0.5%
2023년	461,500원	평당 1,525,622원	-7.8%
2022년	500,700원	평당 1,655,209원	+2.1%
2021년	490,400원	평당 1,621,159원	+1.7%
2020년	482,100원	평당 1,593,721원	-2.0%
2019년	492,000원	평당 1,626,449원	+0.4%
2018년	490,000원	평당 1,619,837원	+11.8%
2017년	438,300원	평당 1,448,928원	0.0%
2016년	438,300원	평당 1,448,928원	+5.2%

복운리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-24	복운리 1*	계획관리지역	321㎡	40,000,000원 직거래
2025-12-31	복운리 *	계획관리지역	33㎡	28,740,000원 지분 직거래
2025-06-30	복운리 4**	계획관리지역	314㎡	35,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.