충청남도 금산군 금산읍 중도리 224-1

지목 대 제2종일반주거지역 199.4평

충청남도 금산군 금산읍 중도리 224-1은 지목 대, 면적 659.3㎡(199.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 387,300원(평당 1,280,332원)으로, 2025년 381,900원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 170,000원과 비교하면 36년 동안 127.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중도리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 289,450원이고, 이 필지는 그 134% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 363,781,871원(평당 1,824,036원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

387,300원 /㎡

평당1,280,332원

합계 (㎡당 × 면적)255,346,890원

추정 시세가치레이더 V1.2

363,781,871원

㎡당 551,770원 · 평당 1,824,036원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 금산군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 31건의 평당 중간값 1,128,208원으로 보면, 이 땅(659.3㎡)은 약 225,007,813원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	659.30㎡ · 199.4평
도로접면	중로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	387,300원	평당 1,280,332원	+1.4%
2025년	381,900원	평당 1,262,481원	+0.8%
2024년	378,700원	평당 1,251,903원	+1.0%
2023년	374,900원	평당 1,239,341원	-7.7%
2022년	406,000원	평당 1,342,151원	+3.0%
2021년	394,300원	평당 1,303,473원	+4.9%
2020년	375,900원	평당 1,242,646원	-1.0%
2019년	379,700원	평당 1,255,208원	+3.3%
2018년	367,700원	평당 1,215,539원	+0.1%
2017년	367,200원	평당 1,213,886원	+1.3%

중도리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-29	중도리 2**	제2종일반주거지역	139㎡	33,000,000원 직거래
2026-02-27	중도리 2**	일반상업지역	270㎡	163,000,000원 직거래
2026-02-27	중도리 4*	제2종일반주거지역	146㎡	180,000,000원 직거래
2026-01-06	중도리 1**	제2종일반주거지역	162㎡	75,000,000원 직거래
2025-12-31	중도리 1**	제2종일반주거지역	79㎡	10,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.