서울특별시 성동구 성수동1가 656-36
서울특별시 성동구 성수동1가 656-36은 지목 공장용지, 면적 1,385㎡(419.0평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 10,120,000원(평당 33,454,595원)으로, 2025년 9,311,000원보다 8.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 870,000원과 비교하면 36년 동안 1,063.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 성수동1가 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 10,060,000원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 18,587,233,225원(평당 44,364,975원)입니다. 최근 2년 성수동1가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 107,438,017원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
10,120,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성동구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 공장용지) 5건의 평당 중간값 120,877,719원으로 보면, 이 땅(1,385.0㎡)은 약 50,643,233,171원입니다(공시지가 기준 추산보다 +172.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 1,385㎡ · 419.0평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 10,120,000원 | 평당 33,454,595원 | +8.7% |
| 2025년 | 9,311,000원 | 평당 30,780,211원 | +5.3% |
| 2024년 | 8,841,000원 | 평당 29,226,489원 | +1.8% |
| 2023년 | 8,685,000원 | 평당 28,710,786원 | -3.2% |
| 2022년 | 8,970,000원 | 평당 29,652,936원 | +15.7% |
| 2021년 | 7,750,000원 | 평당 25,619,873원 | +21.1% |
| 2020년 | 6,400,000원 | 평당 21,157,056원 | +10.3% |
| 2019년 | 5,800,000원 | 평당 19,173,582원 | +20.6% |
| 2018년 | 4,810,000원 | 평당 15,900,850원 | +12.9% |
| 2017년 | 4,260,000원 | 평당 14,082,665원 | +7.6% |
성수동1가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 33,454,595원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-21 | 성수동1가 6** | 준공업지역 | 71㎡ | 2,800,000,000원 |
| 2026-03-14 | 성수동1가 6** | 준공업지역 | 19㎡ | 450,000,000원 |
| 2026-03-14 | 성수동1가 6** | 준공업지역 | 4㎡ | 130,000,000원 지분 |
| 2026-02-25 | 성수동1가 6** | 준공업지역 | 4㎡ | 130,000,000원 |
| 2025-12-11 | 성수동1가 6** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 15,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.