서울특별시 서초구 반포동 577-28

지목 대 제1종일반주거지역 75.9평

서울특별시 서초구 반포동 577-28은 지목 대, 면적 251㎡(75.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,728,000원(평당 22,241,355원)으로, 2025년 6,340,000원보다 6.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 930,000원과 비교하면 36년 동안 623.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반포동 필지 41곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 10,380,000원이고, 이 필지는 그 65% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,217,722,046원(평당 29,208,460원)입니다. 최근 2년 반포동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 61,509,015원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,728,000원 /㎡

평당22,241,355원

합계 (㎡당 × 면적)1,688,728,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,217,722,046원

㎡당 8,835,546원 · 평당 29,208,460원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 33건의 평당 중간값 238,550,523원으로 보면, 이 땅(251.0㎡)은 약 18,112,545,515원입니다(공시지가 기준 추산보다 +716.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	251㎡ · 75.9평
도로접면	세로각지(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,728,000원	평당 22,241,355원	+6.1%
2025년	6,340,000원	평당 20,958,709원	+4.4%
2024년	6,073,000원	평당 20,076,063원	+0.0%
2023년	6,072,000원	평당 20,072,757원	-5.6%
2022년	6,432,000원	평당 21,262,841원	+12.0%
2021년	5,742,000원	평당 18,981,846원	+17.7%
2020년	4,877,000원	평당 16,122,338원	+5.9%
2019년	4,607,000원	평당 15,229,775원	+11.8%
2018년	4,120,000원	평당 13,619,855원	+7.5%
2017년	3,831,000원	평당 12,664,481원	+1.9%

반포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값61,509,015원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 22,241,355원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-16	반포동 7**	제2종일반주거지역	25㎡	100,000,000원
2026-06-13	반포동 9**	제1종일반주거지역	13㎡	1,246,100,000원 지분
2026-06-13	반포동 9**	제1종일반주거지역	14㎡	1,298,660,000원 지분
2026-06-13	반포동 9**	제3종일반주거지역	61㎡	5,673,930,000원 지분
2026-05-26	반포동 5*	제3종일반주거지역	1,371㎡	61,596,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-03.

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