서울특별시 서초구 반포동 726-26
서울특별시 서초구 반포동 726-26은 지목 대, 면적 209.1㎡(63.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 10,310,000원(평당 34,082,695원)으로, 2025년 9,664,000원보다 6.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 837.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반포동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 10,525,000원이고, 이 필지는 그 98% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,858,888,124원(평당 45,197,915원)입니다. 최근 2년 반포동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 61,509,015원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
10,310,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 61건의 평당 중간값 116,859,899원으로 보면, 이 땅(209.1㎡)은 약 7,391,710,223원입니다(공시지가 기준 추산보다 +158.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 209.10㎡ · 63.3평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 10,310,000원 | 평당 34,082,695원 | +6.7% |
| 2025년 | 9,664,000원 | 평당 31,947,155원 | +4.6% |
| 2024년 | 9,237,000원 | 평당 30,535,582원 | +1.9% |
| 2023년 | 9,064,000원 | 평당 29,963,681원 | -5.4% |
| 2022년 | 9,580,000원 | 평당 31,669,468원 | +13.3% |
| 2021년 | 8,453,000원 | 평당 27,943,843원 | +19.2% |
| 2020년 | 7,090,000원 | 평당 23,438,051원 | +9.2% |
| 2019년 | 6,494,000원 | 평당 21,467,800원 | +12.0% |
| 2018년 | 5,800,000원 | 평당 19,173,582원 | +5.1% |
| 2017년 | 5,518,000원 | 평당 18,241,349원 | +4.0% |
반포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 34,082,695원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-16 | 반포동 7** | 제2종일반주거지역 | 25㎡ | 100,000,000원 |
| 2026-06-13 | 반포동 9** | 제1종일반주거지역 | 13㎡ | 1,246,100,000원 지분 |
| 2026-06-13 | 반포동 9** | 제1종일반주거지역 | 14㎡ | 1,298,660,000원 지분 |
| 2026-06-13 | 반포동 9** | 제3종일반주거지역 | 61㎡ | 5,673,930,000원 지분 |
| 2026-05-26 | 반포동 5* | 제3종일반주거지역 | 1,371㎡ | 61,596,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.