서울특별시 관악구 봉천동 14-16
서울특별시 관악구 봉천동 14-16은 지목 대, 면적 271㎡(82.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,295,000원(평당 4,280,998원)으로, 2025년 1,264,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 330,000원과 비교하면 30년 동안 292.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉천동 필지 242곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,188,500원이고, 이 필지는 그 31% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 438,681,250원(평당 5,351,248원)입니다. 최근 2년 봉천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 25,043,827원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,295,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 105건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(271.0㎡)은 약 1,182,545,455원입니다(공시지가 기준 추산보다 +169.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 271㎡ · 82.0평 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 지세 | 지정되지않음 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,295,000원 | 평당 4,280,998원 | +2.5% |
| 2025년 | 1,264,000원 | 평당 4,178,519원 | +2.5% |
| 2024년 | 1,233,000원 | 평당 4,076,039원 | +0.7% |
| 2023년 | 1,225,000원 | 평당 4,049,593원 | -5.0% |
| 2022년 | 1,290,000원 | 평당 4,264,469원 | +9.5% |
| 2021년 | 1,178,000원 | 평당 3,894,221원 | +15.9% |
| 2020년 | 1,016,000원 | 평당 3,358,683원 | +5.8% |
| 2019년 | 960,300원 | 평당 3,174,550원 | +9.0% |
| 2018년 | 881,100원 | 평당 2,912,732원 | +5.1% |
| 2017년 | 838,200원 | 평당 2,770,913원 | +4.1% |
봉천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,280,998원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-12 | 봉천동 1** | 제2종일반주거지역 | 100㎡ | 60,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 200,000,000원 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 56㎡ | 190,000,000원 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 7㎡ | 40,000,000원 |
| 2026-07-21 | 봉천동 1** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 8,670,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.
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