서울특별시 관악구 봉천동 37-90

지목 대 제3종일반주거지역 26.3평

서울특별시 관악구 봉천동 37-90은 지목 대, 면적 87㎡(26.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,290,000원(평당 24,099,209원)으로, 2025년 7,120,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 36년 동안 629.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉천동 필지 242곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,188,500원이고, 이 필지는 그 174% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 832,426,875원(평당 31,630,212원)입니다. 최근 2년 봉천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 25,043,827원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

7,290,000원 /㎡

평당24,099,209원

합계 (㎡당 × 면적)634,230,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

832,426,875원

㎡당 9,568,125원 · 평당 31,630,212원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 23,198,491원으로 보면, 이 땅(87.0㎡)은 약 610,526,316원입니다(공시지가 기준 추산보다 -26.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	87㎡ · 26.3평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	7,290,000원	평당 24,099,209원	+2.4%
2025년	7,120,000원	평당 23,537,225원	+1.9%
2024년	6,986,000원	평당 23,094,249원	+2.0%
2023년	6,852,000원	평당 22,651,273원	-5.6%
2022년	7,260,000원	평당 24,000,035원	+8.4%
2021년	6,700,000원	평당 22,148,793원	+6.3%
2020년	6,300,000원	평당 20,826,477원	+1.2%
2019년	6,227,000원	평당 20,585,154원	+6.2%
2018년	5,865,000원	평당 19,388,458원	+6.6%
2017년	5,500,000원	평당 18,181,845원	+3.1%

봉천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값25,043,827원

하위 10% ~ 상위 10%14,167,651원 ~ 80,107,879원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 24,099,209원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-12	봉천동 1**	제2종일반주거지역	100㎡	60,000,000원 지분 직거래
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	30㎡	200,000,000원
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	56㎡	190,000,000원
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	7㎡	40,000,000원
2026-07-21	봉천동 1**	제2종일반주거지역	3㎡	8,670,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.

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