서울특별시 관악구 봉천동 27-2
서울특별시 관악구 봉천동 27-2는 지목 대, 면적 129㎡(39.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,353,000원(평당 21,001,684원)으로, 2025년 6,190,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 36년 동안 388.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉천동 필지 169곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,155,000원이고, 이 필지는 그 153% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,160,669,276원(평당 29,743,634원)입니다. 최근 2년 봉천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 25,043,827원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,353,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 116건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(129.0㎡)은 약 562,909,091원입니다(공시지가 기준 추산보다 -51.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 129㎡ · 39.0평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,353,000원 | 평당 21,001,684원 | +2.6% |
| 2025년 | 6,190,000원 | 평당 20,462,840원 | +2.1% |
| 2024년 | 6,065,000원 | 평당 20,049,616원 | +1.0% |
| 2023년 | 6,007,000원 | 평당 19,857,881원 | -5.6% |
| 2022년 | 6,366,000원 | 평당 21,044,659원 | +6.2% |
| 2021년 | 5,996,000원 | 평당 19,821,517원 | +11.7% |
| 2020년 | 5,367,000원 | 평당 17,742,175원 | +6.0% |
| 2019년 | 5,063,000원 | 평당 16,737,215원 | +6.8% |
| 2018년 | 4,740,000원 | 평당 15,669,445원 | +6.6% |
| 2017년 | 4,446,000원 | 평당 14,697,542원 | +3.1% |
봉천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 21,001,684원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 200,000,000원 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 56㎡ | 190,000,000원 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 7㎡ | 40,000,000원 |
| 2026-07-21 | 봉천동 1** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 8,670,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-17 | 봉천동 1** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 11,440,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.