서울특별시 관악구 봉천동 28-6

지목 학교용지 제2종일반주거지역 7,247.6평

서울특별시 관악구 봉천동 28-6은 지목 학교용지, 면적 23,959㎡(7,247.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,482,000원(평당 11,510,761원)으로, 2025년 3,399,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 34년 동안 248.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉천동 필지 242곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,188,500원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 106,367,178,450원(평당 14,676,220원)입니다. 최근 2년 봉천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 25,043,827원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,482,000원 /㎡

평당11,510,761원

합계 (㎡당 × 면적)83,425,238,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

106,367,178,450원

㎡당 4,439,550원 · 평당 14,676,220원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

관악구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	학교용지
용도지역	제2종일반주거지역
면적	23,959㎡ · 7,247.6평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,482,000원	평당 11,510,761원	+2.4%
2025년	3,399,000원	평당 11,236,380원	+2.5%
2024년	3,316,000원	평당 10,962,000원	+1.8%
2023년	3,257,000원	평당 10,766,958원	-5.0%
2022년	3,430,000원	평당 11,338,860원	+9.4%
2021년	3,134,000원	평당 10,360,346원	+2.4%
2020년	3,060,000원	평당 10,115,717원	+6.6%
2019년	2,870,000원	평당 9,487,617원	+10.4%
2018년	2,600,000원	평당 8,595,054원	+6.6%
2017년	2,440,000원	평당 8,066,128원	+3.8%

봉천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값25,043,827원

하위 10% ~ 상위 10%14,167,651원 ~ 80,107,879원

집계 거래13건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 11,510,761원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-12	봉천동 1**	제2종일반주거지역	100㎡	60,000,000원 지분 직거래
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	30㎡	200,000,000원
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	56㎡	190,000,000원
2026-08-20	봉천동 *	제3종일반주거지역	7㎡	40,000,000원
2026-07-21	봉천동 1**	제2종일반주거지역	3㎡	8,670,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.

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