서울특별시 관악구 봉천동 26-28
서울특별시 관악구 봉천동 26-28은 지목 대, 면적 248㎡(75.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,128,000원(평당 3,728,931원)으로, 2025년 1,101,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1995년 ㎡당 273,000원과 비교하면 31년 동안 313.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉천동 필지 242곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,188,500원이고, 이 필지는 그 27% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 349,680,000원(평당 4,661,164원)입니다. 최근 2년 봉천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 25,043,827원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,128,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 관악구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 105건의 평당 중간값 14,425,244원으로 보면, 이 땅(248.0㎡)은 약 1,082,181,818원입니다(공시지가 기준 추산보다 +209.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 248㎡ · 75.0평 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 지세 | 지정되지않음 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,128,000원 | 평당 3,728,931원 | +2.5% |
| 2025년 | 1,101,000원 | 평당 3,639,675원 | +2.5% |
| 2024년 | 1,074,000원 | 평당 3,550,418원 | +0.8% |
| 2023년 | 1,065,000원 | 평당 3,520,666원 | -6.6% |
| 2022년 | 1,140,000원 | 평당 3,768,601원 | +9.5% |
| 2021년 | 1,041,000원 | 평당 3,441,327원 | +13.9% |
| 2020년 | 914,100원 | 평당 3,021,823원 | +6.9% |
| 2019년 | 854,700원 | 평당 2,825,459원 | +9.7% |
| 2018년 | 778,800원 | 평당 2,574,549원 | +6.8% |
| 2017년 | 729,300원 | 평당 2,410,913원 | +4.2% |
봉천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,728,931원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-12 | 봉천동 1** | 제2종일반주거지역 | 100㎡ | 60,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 30㎡ | 200,000,000원 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 56㎡ | 190,000,000원 |
| 2026-08-20 | 봉천동 * | 제3종일반주거지역 | 7㎡ | 40,000,000원 |
| 2026-07-21 | 봉천동 1** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 8,670,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.
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