서울특별시 서초구 반포동 586-1

지목 학교용지 제1종일반주거지역 3,529.0평

서울특별시 서초구 반포동 586-1은 지목 학교용지, 면적 11,666㎡(3,529.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,154,000원(평당 17,038,042원)으로, 2025년 4,843,000원보다 6.4% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 1,260,000원과 비교하면 33년 동안 309.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반포동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 10,525,000원이고, 이 필지는 그 49% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 79,735,339,685원(평당 22,594,572원)입니다. 최근 2년 반포동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 61,509,015원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,154,000원 /㎡

평당17,038,042원

합계 (㎡당 × 면적)60,126,564,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

79,735,339,685원

㎡당 6,834,848원 · 평당 22,594,572원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

서초구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	학교용지
용도지역	제1종일반주거지역
면적	11,666㎡ · 3,529.0평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,154,000원	평당 17,038,042원	+6.4%
2025년	4,843,000원	평당 16,009,941원	+5.6%
2024년	4,588,000원	평당 15,166,965원	+3.8%
2023년	4,421,000원	평당 14,614,898원	-5.3%
2022년	4,667,000원	평당 15,428,122원	+14.2%
2021년	4,087,000원	평당 13,510,764원	+26.4%
2020년	3,233,000원	평당 10,687,619원	+8.1%
2019년	2,992,000원	평당 9,890,924원	+8.4%
2018년	2,760,000원	평당 9,123,980원	+6.5%
2017년	2,591,000원	평당 8,565,302원	+4.0%

반포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값61,509,015원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 17,038,042원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-16	반포동 7**	제2종일반주거지역	25㎡	100,000,000원
2026-06-13	반포동 9**	제1종일반주거지역	13㎡	1,246,100,000원 지분
2026-06-13	반포동 9**	제1종일반주거지역	14㎡	1,298,660,000원 지분
2026-06-13	반포동 9**	제3종일반주거지역	61㎡	5,673,930,000원 지분
2026-05-26	반포동 5*	제3종일반주거지역	1,371㎡	61,596,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-10.