서울특별시 서초구 반포동 586-3
서울특별시 서초구 반포동 586-3은 지목 대, 면적 9,622.4㎡(2,910.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 9,537,000원(평당 31,527,319원)으로, 2025년 8,909,000원보다 7.0% 올랐습니다. 1995년 ㎡당 1,710,000원과 비교하면 31년 동안 457.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반포동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,230,000원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 122,878,461,763원(평당 42,215,080원)입니다. 최근 2년 반포동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 61,615,120원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
9,537,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 39건의 평당 중간값 239,384,431원으로 보면, 이 땅(9,622.4㎡)은 약 696,794,482,759원입니다(공시지가 기준 추산보다 +467.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 9,622.40㎡ · 2,910.8평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 9,537,000원 | 평당 31,527,319원 | +7.0% |
| 2025년 | 8,909,000원 | 평당 29,451,283원 | +4.4% |
| 2024년 | 8,536,000원 | 평당 28,218,223원 | +2.4% |
| 2023년 | 8,332,000원 | 평당 27,543,842원 | -6.4% |
| 2022년 | 8,903,000원 | 평당 29,431,448원 | +11.9% |
| 2021년 | 7,957,000원 | 평당 26,304,171원 | +20.7% |
| 2020년 | 6,593,000원 | 평당 21,795,073원 | +8.8% |
| 2019년 | 6,062,000원 | 평당 20,039,699원 | +3.1% |
| 2018년 | 5,881,000원 | 평당 19,441,351원 | +5.0% |
| 2017년 | 5,600,000원 | 평당 18,512,424원 | 0.0% |
반포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 31,527,319원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-13 | 반포동 9** | 제1종일반주거지역 | 13㎡ | 1,246,100,000원 지분 |
| 2026-06-13 | 반포동 9** | 제1종일반주거지역 | 14㎡ | 1,298,660,000원 지분 |
| 2026-06-13 | 반포동 9** | 제3종일반주거지역 | 61㎡ | 5,673,930,000원 지분 |
| 2026-05-26 | 반포동 5* | 제3종일반주거지역 | 1,371㎡ | 61,596,000,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 반포동 5* | 제3종일반주거지역 | 797㎡ | 35,809,200,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.