서울특별시 서초구 반포동 113-1
서울특별시 서초구 반포동 113-1은 지목 대, 면적 635.3㎡(192.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 22,410,000원(평당 74,082,754원)으로, 2025년 21,210,000원보다 5.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,800,000원과 비교하면 36년 동안 700.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반포동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 12,230,000원이고, 이 필지는 그 183% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,246,743,062원(평당 100,150,624원)입니다. 최근 2년 반포동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 61,615,120원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
22,410,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 85건의 평당 중간값 148,491,616원으로 보면, 이 땅(635.3㎡)은 약 28,536,859,960원입니다(공시지가 기준 추산보다 +48.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 635.30㎡ · 192.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 22,410,000원 | 평당 74,082,754원 | +5.7% |
| 2025년 | 21,210,000원 | 평당 70,115,806원 | +4.3% |
| 2024년 | 20,340,000원 | 평당 67,239,769원 | +1.2% |
| 2023년 | 20,100,000원 | 평당 66,446,379원 | -6.9% |
| 2022년 | 21,600,000원 | 평당 71,405,064원 | +8.0% |
| 2021년 | 20,000,000원 | 평당 66,115,800원 | +10.4% |
| 2020년 | 18,110,000원 | 평당 59,867,857원 | +15.8% |
| 2019년 | 15,640,000원 | 평당 51,702,556원 | +25.2% |
| 2018년 | 12,490,000원 | 평당 41,289,317원 | +13.5% |
| 2017년 | 11,000,000원 | 평당 36,363,690원 | +7.5% |
반포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 74,082,754원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-13 | 반포동 9** | 제1종일반주거지역 | 13㎡ | 1,246,100,000원 지분 |
| 2026-06-13 | 반포동 9** | 제1종일반주거지역 | 14㎡ | 1,298,660,000원 지분 |
| 2026-06-13 | 반포동 9** | 제3종일반주거지역 | 61㎡ | 5,673,930,000원 지분 |
| 2026-05-26 | 반포동 5* | 제3종일반주거지역 | 1,371㎡ | 61,596,000,000원 직거래 |
| 2026-05-26 | 반포동 5* | 제3종일반주거지역 | 797㎡ | 35,809,200,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.