서울특별시 서초구 반포동 711-17

지목 대 제2종일반주거지역 48.4평

서울특별시 서초구 반포동 711-17은 지목 대, 면적 159.9㎡(48.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,772,000원(평당 28,998,390원)으로, 2025년 8,239,000원보다 6.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 36년 동안 631.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반포동 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 10,525,000원이고, 이 필지는 그 83% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,842,020,657원(평당 38,082,136원)입니다. 최근 2년 반포동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 61,509,015원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

8,772,000원 /㎡

평당28,998,390원

합계 (㎡당 × 면적)1,402,642,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,842,020,657원

㎡당 11,519,829원 · 평당 38,082,136원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서초구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 61건의 평당 중간값 116,859,899원으로 보면, 이 땅(159.9㎡)은 약 5,652,484,288원입니다(공시지가 기준 추산보다 +206.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	159.90㎡ · 48.4평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	8,772,000원	평당 28,998,390원	+6.5%
2025년	8,239,000원	평당 27,236,404원	+4.9%
2024년	7,851,000원	평당 25,953,757원	+2.1%
2023년	7,690,000원	평당 25,421,525원	-5.8%
2022년	8,160,000원	평당 26,975,246원	+13.8%
2021년	7,173,000원	평당 23,712,432원	+19.9%
2020년	5,984,000원	평당 19,781,847원	+5.1%
2019년	5,696,000원	평당 18,829,780원	+10.8%
2018년	5,139,000원	평당 16,988,455원	+8.0%
2017년	4,759,000원	평당 15,732,255원	+2.2%

반포동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값61,509,015원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 28,998,390원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-16	반포동 7**	제2종일반주거지역	25㎡	100,000,000원
2026-06-13	반포동 9**	제1종일반주거지역	13㎡	1,246,100,000원 지분
2026-06-13	반포동 9**	제1종일반주거지역	14㎡	1,298,660,000원 지분
2026-06-13	반포동 9**	제3종일반주거지역	61㎡	5,673,930,000원 지분
2026-05-26	반포동 5*	제3종일반주거지역	1,371㎡	61,596,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.