경상남도 진주시 하대동 610-15

지목 대 제2종일반주거지역 52.9평

경상남도 진주시 하대동 610-15는 지목 대, 면적 175㎡(52.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 824,100원(평당 2,724,302원)으로, 2025년 822,800원보다 0.2% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 307,000원과 비교하면 32년 동안 168.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하대동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 827,250원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 205,460,548원(평당 3,881,196원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

824,100원 /㎡

평당2,724,302원

합계 (㎡당 × 면적)144,217,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

205,460,548원

㎡당 1,174,060원 · 평당 3,881,196원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 189건의 평당 중간값 5,975,883원으로 보면, 이 땅(175.0㎡)은 약 316,348,295원입니다(공시지가 기준 추산보다 +54.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	175㎡ · 52.9평
도로접면	중로(세로)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	824,100원	평당 2,724,302원	+0.2%
2025년	822,800원	평당 2,720,004원	-4.0%
2024년	856,800원	평당 2,832,401원	+1.3%
2023년	845,700원	평당 2,795,707원	-7.5%
2022년	914,000원	평당 3,021,492원	+5.4%
2021년	867,500원	평당 2,867,773원	+6.4%
2020년	815,000원	평당 2,694,219원	+1.2%
2019년	805,000원	평당 2,661,161원	+2.5%
2018년	785,000원	평당 2,595,045원	+6.1%
2017년	740,000원	평당 2,446,285원	+6.2%

하대동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-23	하대동 3**	제2종일반주거지역	47㎡	57,820,000원 지분 직거래
2025-12-23	하대동 4**	제2종일반주거지역	366㎡	148,000,000원
2025-12-22	하대동 5**	제2종일반주거지역	220㎡	557,920,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.