경상남도 진주시 하대동 663-2
경상남도 진주시 하대동 663-2는 지목 전, 면적 5,441㎡(1,645.9평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 120,000원(평당 396,695원)으로, 2024년 119,400원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 35년 동안 566.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하대동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 827,250원이고, 이 필지는 그 15% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 921,243,288원(평당 559,720원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
120,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 91건의 평당 중간값 777,393원으로 보면, 이 땅(5,441.0㎡)은 약 1,279,512,581원입니다(공시지가 기준 추산보다 +38.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 5,441㎡ · 1,645.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 120,000원 | 평당 396,695원 | +0.5% |
| 2024년 | 119,400원 | 평당 394,711원 | -3.4% |
| 2023년 | 123,600원 | 평당 408,596원 | -11.8% |
| 2022년 | 140,100원 | 평당 463,141원 | +16.7% |
| 2021년 | 120,100원 | 평당 397,025원 | +10.7% |
| 2020년 | 108,500원 | 평당 358,678원 | +7.2% |
| 2019년 | 101,200원 | 평당 334,546원 | +1.5% |
| 2018년 | 99,700원 | 평당 329,587원 | +29.1% |
| 2017년 | 77,200원 | 평당 255,207원 | +40.9% |
| 2016년 | 54,800원 | 평당 181,157원 | +12.3% |
하대동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-23 | 하대동 3** | 제2종일반주거지역 | 47㎡ | 57,820,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-23 | 하대동 4** | 제2종일반주거지역 | 366㎡ | 148,000,000원 |
| 2025-12-22 | 하대동 5** | 제2종일반주거지역 | 220㎡ | 557,920,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
하대동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.