경상남도 진주시 하대동 634-6

지목 대 제2종일반주거지역 95.9평

경상남도 진주시 하대동 634-6은 지목 대, 면적 317㎡(95.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 844,100원(평당 2,790,417원)으로, 2025년 842,800원보다 0.2% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 635,500원과 비교하면 11년 동안 32.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하대동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 830,400원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 377,543,960원(평당 3,937,163원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

844,100원 /㎡

평당2,790,417원

합계 (㎡당 × 면적)267,579,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

377,543,960원

㎡당 1,190,990원 · 평당 3,937,163원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 175건의 평당 중간값 6,146,488원으로 보면, 이 땅(317.0㎡)은 약 589,402,078원입니다(공시지가 기준 추산보다 +56.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	317㎡ · 95.9평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	844,100원	평당 2,790,417원	+0.2%
2025년	842,800원	평당 2,786,120원	+2.5%
2024년	822,500원	평당 2,719,012원	+1.3%
2023년	811,800원	평당 2,683,640원	-7.5%
2022년	877,400원	평당 2,900,500원	+5.4%
2021년	832,800원	평당 2,753,062원	+6.4%
2020년	782,400원	평당 2,586,450원	+1.2%
2019년	772,800원	평당 2,554,715원	+2.5%
2018년	753,600원	평당 2,491,243원	+6.1%
2017년	710,400원	평당 2,348,433원	+6.2%

하대동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-23	하대동 3**	제2종일반주거지역	47㎡	57,820,000원 지분 직거래
2025-12-23	하대동 4**	제2종일반주거지역	366㎡	148,000,000원
2025-12-22	하대동 5**	제2종일반주거지역	220㎡	557,920,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-07.

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