서울특별시 강서구 등촌동 671-5

지목 대 제3종일반주거지역 307.5평

서울특별시 강서구 등촌동 671-5는 지목 대, 면적 1,016.6㎡(307.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,988,000원(평당 23,100,861원)으로, 2025년 6,778,000원보다 3.1% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 1,570,000원과 비교하면 30년 동안 345.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 등촌동 필지 105곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,361,000원이고, 이 필지는 그 130% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,512,257,071원(평당 30,932,052원)입니다. 최근 2년 등촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 39,939,010원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,988,000원 /㎡

평당23,100,861원

합계 (㎡당 × 면적)7,104,000,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

9,512,257,071원

㎡당 9,356,932원 · 평당 30,932,052원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 23,040,320원으로 보면, 이 땅(1,016.6㎡)은 약 7,085,393,939원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	1,016.60㎡ · 307.5평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,988,000원	평당 23,100,861원	+3.1%
2025년	6,778,000원	평당 22,406,645원	+7.2%
2024년	6,324,000원	평당 20,905,816원	+0.7%
2023년	6,282,000원	평당 20,766,973원	-5.9%
2022년	6,675,000원	평당 22,066,148원	+8.7%
2021년	6,140,000원	평당 20,297,551원	+9.8%
2020년	5,590,000원	평당 18,479,366원	+3.5%
2019년	5,400,000원	평당 17,851,266원	+5.9%
2018년	5,100,000원	평당 16,859,529원	+4.1%
2017년	4,900,000원	평당 16,198,371원	0.0%

등촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값39,939,010원

집계 거래5건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 23,100,861원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-08	등촌동 6**	준주거지역	365㎡	4,100,000,000원
2026-08-21	등촌동 3**	제1종일반주거지역	55㎡	166,400,000원 지분 직거래
2026-08-20	등촌동 3**	제1종일반주거지역	352㎡	1,064,800,000원 지분 직거래
2026-08-18	등촌동 6**	제3종일반주거지역	397㎡	4,800,000,000원
2026-07-23	등촌동 3**	제1종일반주거지역	55㎡	166,400,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-03.

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