서울특별시 강서구 등촌동 676

지목 대 제3종일반주거지역 963.4평

서울특별시 강서구 등촌동 676은 지목 대, 면적 3,184.7㎡(963.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,153,000원(평당 20,340,526원)으로, 2025년 5,729,000원보다 7.4% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 1,410,000원과 비교하면 30년 동안 336.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 등촌동 필지 73곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,361,000원이고, 이 필지는 그 115% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 26,238,319,735원(평당 27,235,964원)입니다. 최근 2년 등촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 43,081,252원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,153,000원 /㎡

평당20,340,526원

합계 (㎡당 × 면적)19,595,459,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

26,238,319,735원

㎡당 8,238,867원 · 평당 27,235,964원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 23,040,320원으로 보면, 이 땅(3,184.7㎡)은 약 22,196,393,939원입니다(공시지가 기준 추산보다 -15.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	3,184.70㎡ · 963.4평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,153,000원	평당 20,340,526원	+7.4%
2025년	5,729,000원	평당 18,938,871원	+2.3%
2024년	5,600,000원	평당 18,512,424원	0.0%
2023년	5,600,000원	평당 18,512,424원	+5.0%
2022년	5,331,000원	평당 17,623,166원	+12.2%
2021년	4,751,000원	평당 15,705,808원	+10.1%
2020년	4,315,000원	평당 14,264,484원	+9.9%
2019년	3,925,000원	평당 12,975,226원	+7.6%
2018년	3,647,000원	평당 12,056,216원	+7.7%
2017년	3,387,000원	평당 11,196,711원	+2.0%

등촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값43,081,252원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 20,340,526원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	등촌동 3**	제1종일반주거지역	55㎡	166,400,000원 지분 직거래
2026-08-20	등촌동 3**	제1종일반주거지역	352㎡	1,064,800,000원 지분 직거래
2026-08-18	등촌동 6**	제3종일반주거지역	397㎡	4,800,000,000원
2026-07-23	등촌동 3**	제1종일반주거지역	55㎡	166,400,000원 지분 직거래
2026-06-29	등촌동 6**	준주거지역	364㎡	5,200,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.