서울특별시 강서구 등촌동 656-57

지목 대 일반상업지역 311.2평

서울특별시 강서구 등촌동 656-57은 지목 대, 면적 1,028.7㎡(311.2평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 10,280,000원(평당 33,983,521원)으로, 2025년 10,020,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,600,000원과 비교하면 36년 동안 542.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 등촌동 필지 73곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,361,000원이고, 이 필지는 그 192% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 15,267,708,225원(평당 49,063,709원)입니다. 최근 2년 등촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 43,081,252원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

10,280,000원 /㎡

평당33,983,521원

합계 (㎡당 × 면적)10,575,036,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

15,267,708,225원

㎡당 14,841,750원 · 평당 49,063,709원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 60건의 평당 중간값 24,226,639원으로 보면, 이 땅(1,028.7㎡)은 약 7,538,888,146원입니다(공시지가 기준 추산보다 -50.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	1,028.70㎡ · 311.2평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	10,280,000원	평당 33,983,521원	+2.6%
2025년	10,020,000원	평당 33,124,016원	+2.6%
2024년	9,762,000원	평당 32,271,122원	+2.0%
2023년	9,571,000원	평당 31,639,716원	-5.2%
2022년	10,100,000원	평당 33,388,479원	+10.1%
2021년	9,175,000원	평당 30,330,623원	+11.1%
2020년	8,260,000원	평당 27,305,825원	+2.7%
2019년	8,040,000원	평당 26,578,552원	+8.6%
2018년	7,400,000원	평당 24,462,846원	+5.6%
2017년	7,010,000원	평당 23,173,588원	0.0%

등촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값43,081,252원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 33,983,521원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	등촌동 3**	제1종일반주거지역	55㎡	166,400,000원 지분 직거래
2026-08-20	등촌동 3**	제1종일반주거지역	352㎡	1,064,800,000원 지분 직거래
2026-08-18	등촌동 6**	제3종일반주거지역	397㎡	4,800,000,000원
2026-07-23	등촌동 3**	제1종일반주거지역	55㎡	166,400,000원 지분 직거래
2026-06-29	등촌동 6**	준주거지역	364㎡	5,200,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.