서울특별시 강서구 등촌동 649-13
서울특별시 강서구 등촌동 649-13은 지목 대, 면적 495.2㎡(149.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,954,000원(평당 22,988,464원)으로, 2025년 6,769,000원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 980,000원과 비교하면 36년 동안 609.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 등촌동 필지 73곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,361,000원이고, 이 필지는 그 130% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,433,661,780원(평당 29,597,647원)입니다. 최근 2년 등촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 43,081,252원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,954,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 43,081,250원으로 보면, 이 땅(495.2㎡)은 약 6,453,485,325원입니다(공시지가 기준 추산보다 +45.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 495.20㎡ · 149.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,954,000원 | 평당 22,988,464원 | +2.7% |
| 2025년 | 6,769,000원 | 평당 22,376,893원 | +6.0% |
| 2024년 | 6,386,000원 | 평당 21,110,775원 | +3.0% |
| 2023년 | 6,200,000원 | 평당 20,495,898원 | -22.5% |
| 2022년 | 7,998,000원 | 평당 26,439,708원 | +10.7% |
| 2021년 | 7,226,000원 | 평당 23,887,639원 | +11.5% |
| 2020년 | 6,482,000원 | 평당 21,428,131원 | +5.6% |
| 2019년 | 6,138,000원 | 평당 20,290,939원 | +6.7% |
| 2018년 | 5,750,000원 | 평당 19,008,293원 | +6.2% |
| 2017년 | 5,414,000원 | 평당 17,897,547원 | +4.0% |
등촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 22,988,464원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 55㎡ | 166,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-20 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 352㎡ | 1,064,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-18 | 등촌동 6** | 제3종일반주거지역 | 397㎡ | 4,800,000,000원 |
| 2026-07-23 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 55㎡ | 166,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-29 | 등촌동 6** | 준주거지역 | 364㎡ | 5,200,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.