서울특별시 강서구 등촌동 654-8
서울특별시 강서구 등촌동 654-8은 지목 대, 면적 205.6㎡(62.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,702,000원(평당 12,238,035원)으로, 2024년 3,597,000원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 660,000원과 비교하면 35년 동안 460.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 등촌동 필지 73곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,361,000원이고, 이 필지는 그 69% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 970,442,280원(평당 15,603,494원)입니다. 최근 2년 등촌동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 43,081,252원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,702,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 20,756,287원으로 보면, 이 땅(205.6㎡)은 약 1,290,916,547원입니다(공시지가 기준 추산보다 +33.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 205.60㎡ · 62.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,702,000원 | 평당 12,238,035원 | +2.9% |
| 2024년 | 3,597,000원 | 평당 11,890,927원 | +0.7% |
| 2023년 | 3,572,000원 | 평당 11,808,282원 | -6.0% |
| 2022년 | 3,798,000원 | 평당 12,555,390원 | +9.4% |
| 2021년 | 3,473,000원 | 평당 11,481,009원 | +12.2% |
| 2020년 | 3,096,000원 | 평당 10,234,726원 | +6.9% |
| 2019년 | 2,897,000원 | 평당 9,576,874원 | +11.7% |
| 2018년 | 2,594,000원 | 평당 8,575,219원 | +8.6% |
| 2017년 | 2,388,000원 | 평당 7,894,227원 | +3.8% |
| 2016년 | 2,300,000원 | 평당 7,603,317원 | +4.0% |
등촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,238,035원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-21 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 55㎡ | 166,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-20 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 352㎡ | 1,064,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-18 | 등촌동 6** | 제3종일반주거지역 | 397㎡ | 4,800,000,000원 |
| 2026-07-23 | 등촌동 3** | 제1종일반주거지역 | 55㎡ | 166,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-29 | 등촌동 6** | 준주거지역 | 364㎡ | 5,200,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.