부산광역시 해운대구 반여동 1291-1031

지목 대 준주거지역 33.9평

부산광역시 해운대구 반여동 1291-1031은 지목 대, 면적 112㎡(33.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 903,500원(평당 2,986,781원)으로, 2025년 887,900원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 400,000원과 비교하면 36년 동안 125.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반여동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,604,000원이고, 이 필지는 그 56% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 141,391,562원(평당 4,173,312원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

903,500원 /㎡

평당2,986,781원

합계 (㎡당 × 면적)101,192,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

141,391,562원

㎡당 1,262,425원 · 평당 4,173,312원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 30,842,974원으로 보면, 이 땅(112.0㎡)은 약 1,044,960,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +639.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	112㎡ · 33.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	903,500원	평당 2,986,781원	+1.8%
2025년	887,900원	평당 2,935,211원	+1.4%
2024년	875,400원	평당 2,893,889원	+0.7%
2023년	869,100원	평당 2,873,062원	-5.7%
2022년	921,500원	평당 3,046,285원	+15.0%
2021년	801,500원	평당 2,649,591원	+11.3%
2020년	720,000원	평당 2,380,169원	+6.7%
2019년	675,000원	평당 2,231,408원	+8.0%
2018년	625,000원	평당 2,066,119원	+9.6%
2017년	570,000원	평당 1,884,300원	+4.0%

반여동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	20㎡	70,000,000원 지분 직거래
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	23㎡	80,000,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	13㎡	41,800,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	7㎡	22,500,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	26㎡	54,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.