부산광역시 해운대구 반여동 1291-895

지목 대 준주거지역 49.9평

부산광역시 해운대구 반여동 1291-895는 지목 대, 면적 165㎡(49.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,886,000원(평당 6,234,720원)으로, 2024년 1,874,000원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 850,000원과 비교하면 35년 동안 121.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반여동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,604,000원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 434,813,425원(평당 8,711,527원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,886,000원 /㎡

평당6,234,720원

합계 (㎡당 × 면적)311,190,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

434,813,425원

㎡당 2,635,233원 · 평당 8,711,527원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 30,842,974원으로 보면, 이 땅(165.0㎡)은 약 1,539,450,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +254.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	165㎡ · 49.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,886,000원	평당 6,234,720원	+0.6%
2024년	1,874,000원	평당 6,195,050원	+0.6%
2023년	1,862,000원	평당 6,155,381원	-6.0%
2022년	1,980,000원	평당 6,545,464원	+7.9%
2021년	1,835,000원	평당 6,066,125원	+9.2%
2020년	1,680,000원	평당 5,553,727원	+2.4%
2019년	1,640,000원	평당 5,421,496원	+5.8%
2018년	1,550,000원	평당 5,123,975원	+5.4%
2017년	1,470,000원	평당 4,859,511원	+4.3%
2016년	1,410,000원	평당 4,661,164원	+15.6%

반여동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	20㎡	70,000,000원 지분 직거래
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	23㎡	80,000,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	13㎡	41,800,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	7㎡	22,500,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	26㎡	54,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.