부산광역시 해운대구 반여동 1411-10

지목 대 제3종일반주거지역 8,257.6평

부산광역시 해운대구 반여동 1411-10은 지목 대, 면적 27,298㎡(8,257.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,549,000원(평당 8,426,459원)으로, 2025년 2,473,000원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 466.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반여동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,604,000원이고, 이 필지는 그 159% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 103,087,101,456원(평당 12,483,856원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,549,000원 /㎡

평당8,426,459원

합계 (㎡당 × 면적)69,582,602,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

103,087,101,456원

㎡당 3,776,361원 · 평당 12,483,856원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 180건의 평당 중간값 12,273,462원으로 보면, 이 땅(27,298.0㎡)은 약 101,349,893,297원입니다(공시지가 기준 추산보다 -1.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	27,298㎡ · 8,257.6평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,549,000원	평당 8,426,459원	+3.1%
2025년	2,473,000원	평당 8,175,219원	+1.1%
2024년	2,446,000원	평당 8,085,962원	+1.7%
2023년	2,404,000원	평당 7,947,119원	-2.9%
2022년	2,475,000원	평당 8,181,830원	+10.0%
2021년	2,250,000원	평당 7,438,028원	+16.8%
2020년	1,926,000원	평당 6,366,952원	+23.8%
2019년	1,556,000원	평당 5,143,809원	+12.5%
2018년	1,383,000원	평당 4,571,908원	+9.8%
2017년	1,259,000원	평당 4,161,990원	+8.5%

반여동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	20㎡	70,000,000원 지분 직거래
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	23㎡	80,000,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	13㎡	41,800,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	7㎡	22,500,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	26㎡	54,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.