부산광역시 해운대구 반여동 1582-14

지목 대 제2종일반주거지역 41.1평

부산광역시 해운대구 반여동 1582-14는 지목 대, 면적 136㎡(41.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 808,600원(평당 2,673,062원)으로, 2025년 792,400원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 79.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반여동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,604,000원이고, 이 필지는 그 50% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 155,162,586원(평당 3,771,579원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

808,600원 /㎡

평당2,673,062원

합계 (㎡당 × 면적)109,969,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

155,162,586원

㎡당 1,140,901원 · 평당 3,771,579원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 37건의 평당 중간값 10,629,370원으로 보면, 이 땅(136.0㎡)은 약 437,292,308원입니다(공시지가 기준 추산보다 +181.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	136㎡ · 41.1평
도로접면	소로각지
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	808,600원	평당 2,673,062원	+2.0%
2025년	792,400원	평당 2,619,508원	+1.4%
2024년	781,500원	평당 2,583,475원	0.0%
2023년	781,500원	평당 2,583,475원	-6.1%
2022년	832,400원	평당 2,751,740원	+9.2%
2021년	762,100원	평당 2,519,343원	+8.1%
2020년	704,700원	평당 2,329,590원	+3.8%
2019년	678,600원	평당 2,243,309원	+8.3%
2018년	626,400원	평당 2,070,747원	+2.1%
2017년	613,300원	평당 2,027,441원	+4.0%

반여동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	20㎡	70,000,000원 지분 직거래
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	23㎡	80,000,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	13㎡	41,800,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	7㎡	22,500,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	26㎡	54,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.