부산광역시 해운대구 반여동 1291-715

지목 대 제2종일반주거지역 33.9평

부산광역시 해운대구 반여동 1291-715는 지목 대, 면적 112㎡(33.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 781,300원(평당 2,582,814원)으로, 2024년 769,500원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 510,000원과 비교하면 35년 동안 53.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반여동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,604,000원이고, 이 필지는 그 49% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 122,268,099원(평당 3,608,862원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

781,300원 /㎡

평당2,582,814원

합계 (㎡당 × 면적)87,505,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

122,268,099원

㎡당 1,091,679원 · 평당 3,608,862원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 37건의 평당 중간값 10,629,370원으로 보면, 이 땅(112.0㎡)은 약 360,123,077원입니다(공시지가 기준 추산보다 +194.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	112㎡ · 33.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	781,300원	평당 2,582,814원	+1.5%
2024년	769,500원	평당 2,543,805원	0.0%
2023년	769,500원	평당 2,543,805원	-5.9%
2022년	817,500원	평당 2,702,483원	+12.8%
2021년	724,500원	평당 2,395,045원	+9.8%
2020년	660,000원	평당 2,181,821원	+5.6%
2019년	625,000원	평당 2,066,119원	+7.8%
2018년	580,000원	평당 1,917,358원	+3.9%
2017년	558,000원	평당 1,844,631원	+3.9%
2016년	537,000원	평당 1,775,209원	+13.1%

반여동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	20㎡	70,000,000원 지분 직거래
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	23㎡	80,000,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	13㎡	41,800,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	7㎡	22,500,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	26㎡	54,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.