부산광역시 해운대구 반여동 1192-3

지목 대 제3종일반주거지역 3,699.9평

부산광역시 해운대구 반여동 1192-3은 지목 대, 면적 12,231㎡(3,699.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,721,000원(평당 5,689,265원)으로, 2025년 1,665,000원보다 3.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 290,000원과 비교하면 36년 동안 493.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 반여동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,604,000원이고, 이 필지는 그 107% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 30,888,053,467원(평당 8,348,412원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,721,000원 /㎡

평당5,689,265원

합계 (㎡당 × 면적)21,049,551,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

30,888,053,467원

㎡당 2,525,391원 · 평당 8,348,412원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 180건의 평당 중간값 12,273,462원으로 보면, 이 땅(12,231.0㎡)은 약 45,410,306,430원입니다(공시지가 기준 추산보다 +47.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	12,231㎡ · 3,699.9평
도로접면	중로각지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,721,000원	평당 5,689,265원	+3.4%
2025년	1,665,000원	평당 5,504,140원	+2.5%
2024년	1,624,000원	평당 5,368,603원	-4.4%
2023년	1,699,000원	평당 5,616,537원	-6.3%
2022년	1,813,000원	평당 5,993,397원	+9.5%
2021년	1,655,000원	평당 5,471,082원	+15.0%
2020년	1,439,000원	평당 4,757,032원	+11.3%
2019년	1,293,000원	평당 4,274,386원	+7.6%
2018년	1,202,000원	평당 3,973,560원	+10.3%
2017년	1,090,000원	평당 3,603,311원	+5.0%

반여동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	20㎡	70,000,000원 지분 직거래
2026-09-30	반여동 9**	제2종일반주거지역	23㎡	80,000,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	13㎡	41,800,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	7㎡	22,500,000원 지분 직거래
2026-03-26	반여동 8**	제2종일반주거지역	26㎡	54,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.