경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1386-71

지목 양어장 계획관리지역 76.2평

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1386-71은 지목 양어장, 면적 252㎡(76.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 195,700원(평당 646,943원)으로, 2025년 193,000원보다 1.4% 올랐습니다. 2019년 ㎡당 103,900원과 비교하면 7년 동안 88.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신촌리 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 165,350원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 73,974,600원(평당 970,415원)입니다. 최근 2년 신촌리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 2,135,348원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

195,700원 /㎡

평당646,943원

합계 (㎡당 × 면적)49,316,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

73,974,600원

㎡당 293,550원 · 평당 970,415원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

창원시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	양어장
용도지역	계획관리지역
면적	252㎡ · 76.2평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	195,700원	평당 646,943원	+1.4%
2025년	193,000원	평당 638,017원	+0.4%
2024년	192,300원	평당 635,703원	-1.6%
2023년	195,400원	평당 645,951원	-3.0%
2022년	201,500원	평당 666,117원	-0.3%
2021년	202,200원	평당 668,431원	+3.1%
2020년	196,100원	평당 648,265원	+88.7%
2019년	103,900원	평당 343,472원	—

신촌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,135,348원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 646,943원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-21	신촌리 3**	계획관리지역	106㎡	31,000,000원 지분 직거래
2026-07-03	신촌리 8**	제1종일반주거지역	182㎡	58,000,000원
2026-03-16	신촌리 1***	일반상업지역	265㎡	96,000,000원 지분
2026-03-06	신촌리 4**	일반상업지역	822㎡	550,000,000원
2026-02-19	신촌리 1***	일반상업지역	396㎡	300,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.