경상남도 밀양시 단장면 구천리 1993

지목 대 자연환경보전지역 159.1평

경상남도 밀양시 단장면 구천리 1993은 지목 대, 면적 526㎡(159.1평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 164,500원(평당 543,802원)으로, 2024년 162,700원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 35년 동안 1,727.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구천리 필지 71곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 46,500원이고, 이 필지는 그 354% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 131,062,956원(평당 823,700원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

164,500원 /㎡

평당543,802원

합계 (㎡당 × 면적)86,527,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

131,062,956원

㎡당 249,169원 · 평당 823,700원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 312건의 평당 중간값 463,468원으로 보면, 이 땅(526.0㎡)은 약 73,744,759원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연환경보전지역
면적	526㎡ · 159.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	164,500원	평당 543,802원	+1.1%
2024년	162,700원	평당 537,852원	+1.1%
2023년	160,900원	평당 531,902원	-7.7%
2022년	174,300원	평당 576,199원	+8.6%
2021년	160,500원	평당 530,579원	+10.5%
2020년	145,300원	평당 480,331원	+3.3%
2019년	140,600원	평당 464,794원	+7.2%
2018년	131,100원	평당 433,389원	+2.3%
2017년	128,200원	평당 423,802원	+3.8%
2016년	123,500원	평당 408,265원	+2.4%

구천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-25	구천리 1***	계획관리지역	574㎡	50,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.