경상남도 밀양시 단장면 구천리 1167-4

지목 전 보전관리지역 167.9평

경상남도 밀양시 단장면 구천리 1167-4는 지목 전, 면적 555㎡(167.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 37,900원(평당 125,289원)으로, 2024년 38,300원보다 1.0% 내렸습니다. 2019년 ㎡당 30,500원과 비교하면 6년 동안 24.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구천리 필지 71곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 46,500원이고, 이 필지는 그 82% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 31,861,081원(평당 189,775원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

37,900원 /㎡

평당125,289원

합계 (㎡당 × 면적)21,034,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

31,861,081원

㎡당 57,407원 · 평당 189,775원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 51건의 평당 중간값 190,011원으로 보면, 이 땅(555.0㎡)은 약 31,900,435원입니다(공시지가 기준 추산보다 +0.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	555㎡ · 167.9평
도로접면	소로(중로)
지세	급경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	37,900원	평당 125,289원	-1.0%
2024년	38,300원	평당 126,612원	+1.9%
2023년	37,600원	평당 124,298원	-9.0%
2022년	41,300원	평당 136,529원	+9.5%
2021년	37,700원	평당 124,628원	+16.7%
2020년	32,300원	평당 106,777원	+5.9%
2019년	30,500원	평당 100,827원	—

구천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-25	구천리 1***	계획관리지역	574㎡	50,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.