경상남도 밀양시 단장면 구천리 584-3

지목 전 계획관리지역 0.9평

경상남도 밀양시 단장면 구천리 584-3은 지목 전, 면적 3㎡(0.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 123,300원(평당 407,604원)으로, 2024년 122,600원보다 0.6% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 47,600원과 비교하면 11년 동안 159.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구천리 필지 71곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 46,500원이고, 이 필지는 그 265% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 560,290원(평당 617,399원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

123,300원 /㎡

평당407,604원

합계 (㎡당 × 면적)369,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

560,290원

㎡당 186,763원 · 평당 617,399원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 213건의 평당 중간값 209,996원으로 보면, 이 땅(3.0㎡)은 약 190,572원입니다(공시지가 기준 추산보다 -66.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	3㎡ · 0.9평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	123,300원	평당 407,604원	+0.6%
2024년	122,600원	평당 405,290원	-0.2%
2023년	122,800원	평당 405,951원	-7.4%
2022년	132,600원	평당 438,348원	+10.1%
2021년	120,400원	평당 398,017원	+8.4%
2020년	111,100원	평당 367,273원	+5.2%
2019년	105,600원	평당 349,091원	+6.7%
2018년	99,000원	평당 327,273원	+15.4%
2017년	85,800원	평당 283,637원	+16.4%
2016년	73,700원	평당 243,637원	+26.4%

구천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-25	구천리 1***	계획관리지역	574㎡	50,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.