경상남도 밀양시 단장면 구천리 531

지목 답 자연환경보전지역 52.0평

경상남도 밀양시 단장면 구천리 531은 지목 답, 면적 172㎡(52.0평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 77,700원(평당 256,860원)으로, 2025년 77,800원보다 0.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 3,100원과 비교하면 36년 동안 2,406.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구천리 필지 71곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 46,500원이고, 이 필지는 그 167% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,850,065원(평당 381,511원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

77,700원 /㎡

평당256,860원

합계 (㎡당 × 면적)13,364,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

19,850,065원

㎡당 115,407원 · 평당 381,511원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 951건의 평당 중간값 174,719원으로 보면, 이 땅(172.0㎡)은 약 9,090,609원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연환경보전지역
면적	172㎡ · 52.0평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	77,700원	평당 256,860원	-0.1%
2025년	77,800원	평당 257,190원	+0.9%
2024년	77,100원	평당 254,876원	+1.0%
2023년	76,300원	평당 252,232원	-8.0%
2022년	82,900원	평당 274,050원	+11.1%
2021년	74,600원	평당 246,612원	+8.9%
2020년	68,500원	평당 226,447원	+4.1%
2019년	65,800원	평당 217,521원	+6.8%
2018년	61,600원	평당 203,637원	+10.6%
2017년	55,700원	평당 184,133원	+13.9%

구천리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-08-25	구천리 1***	계획관리지역	574㎡	50,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.