경상남도 거제시 장평동 726-4

지목 대 제2종일반주거지역 257.4평

경상남도 거제시 장평동 726-4는 지목 대, 면적 851㎡(257.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 813,700원(평당 2,689,921원)으로, 2024년 803,800원보다 1.2% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 127,000원과 비교하면 29년 동안 540.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장평동 필지 57곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 823,100원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 986,516,504원(평당 3,832,217원)입니다. 최근 2년 장평동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 5,030,543원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

813,700원 /㎡

평당2,689,921원

합계 (㎡당 × 면적)692,458,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

986,516,504원

㎡당 1,159,244원 · 평당 3,832,217원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 24건의 평당 중간값 2,669,143원으로 보면, 이 땅(851.0㎡)은 약 687,110,787원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	851㎡ · 257.4평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	813,700원	평당 2,689,921원	+1.2%
2024년	803,800원	평당 2,657,194원	-0.3%
2023년	806,100원	평당 2,664,797원	-8.1%
2022년	877,500원	평당 2,900,831원	+11.0%
2021년	790,600원	평당 2,613,558원	+6.8%
2020년	740,600원	평당 2,448,268원	+1.5%
2019년	729,300원	평당 2,410,913원	+7.1%
2018년	680,900원	평당 2,250,912원	+2.7%
2017년	663,000원	평당 2,191,739원	+0.7%
2016년	658,500원	평당 2,176,863원	+9.7%

장평동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,030,543원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,689,921원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-11-18	장평동 3**	제2종일반주거지역	184㎡	280,000,000원
2025-11-04	장평동 3**	근린상업지역	40㎡	70,230,000원
2025-09-11	장평동 1**	준주거지역	506㎡	600,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.