경상남도 거제시 일운면 지세포리 855

지목 전 자연녹지지역 108.0평

경상남도 거제시 일운면 지세포리 855는 지목 전, 면적 357㎡(108.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 110,000원(평당 363,637원)으로, 2025년 110,900원보다 0.8% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,100원과 비교하면 36년 동안 5,138.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 지세포리 필지 74곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 191,800원이고, 이 필지는 그 57% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 58,327,500원(평당 540,107원)입니다. 최근 2년 지세포리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,836,547원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

110,000원 /㎡

평당363,637원

합계 (㎡당 × 면적)39,270,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

58,327,500원

㎡당 163,382원 · 평당 540,107원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 5건의 평당 중간값 105,879원으로 보면, 이 땅(357.0㎡)은 약 11,434,164원입니다(공시지가 기준 추산보다 -80.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	357㎡ · 108.0평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	110,000원	평당 363,637원	-0.8%
2025년	110,900원	평당 366,612원	+0.3%
2024년	110,600원	평당 365,620원	-0.9%
2023년	111,600원	평당 368,926원	-9.3%
2022년	123,000원	평당 406,612원	-8.1%
2021년	133,900원	평당 442,645원	-4.6%
2020년	140,400원	평당 464,133원	-11.5%
2019년	158,700원	평당 524,629원	+1.5%
2018년	156,300원	평당 516,695원	+4.9%
2017년	149,000원	평당 492,563원	+5.2%

지세포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,836,547원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 363,637원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	지세포리 9**	준주거지역	593㎡	560,000,000원
2026-01-09	지세포리 1***	자연녹지지역	120㎡	35,000,000원 지분 직거래
2025-12-30	지세포리 7**	제2종일반주거지역	9㎡	5,000,000원
2025-10-27	지세포리 1***	준주거지역	16㎡	16,160,000원 직거래
2025-10-24	지세포리 6**	제2종일반주거지역	162㎡	60,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.