경상남도 거제시 일운면 지세포리 1257

지목 답 자연녹지지역 440.1평

경상남도 거제시 일운면 지세포리 1257은 지목 답, 면적 1,455㎡(440.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 116,000원(평당 383,472원)으로, 2024년 115,400원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,900원과 비교하면 35년 동안 1,203.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 지세포리 필지 74곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 191,800원이고, 이 필지는 그 60% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 255,652,059원(평당 580,847원)입니다. 최근 2년 지세포리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,836,547원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

116,000원 /㎡

평당383,472원

합계 (㎡당 × 면적)168,780,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

255,652,059원

㎡당 175,706원 · 평당 580,847원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 19건의 평당 중간값 600,802원으로 보면, 이 땅(1,455.0㎡)은 약 264,435,685원입니다(공시지가 기준 추산보다 +3.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	자연녹지지역
면적	1,455㎡ · 440.1평
도로접면	소로(세로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	116,000원	평당 383,472원	+0.5%
2024년	115,400원	평당 381,488원	+0.5%
2023년	114,800원	평당 379,505원	-8.7%
2022년	125,800원	평당 415,868원	+6.7%
2021년	117,900원	평당 389,753원	+26.0%
2020년	93,600원	평당 309,422원	0.0%
2019년	93,600원	평당 309,422원	+2.0%
2018년	91,800원	평당 303,472원	+4.0%
2017년	88,300원	평당 291,901원	+9.7%
2016년	80,500원	평당 266,116원	+15.0%

지세포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,836,547원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 383,472원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	지세포리 9**	준주거지역	593㎡	560,000,000원
2026-01-09	지세포리 1***	자연녹지지역	120㎡	35,000,000원 지분 직거래
2025-12-30	지세포리 7**	제2종일반주거지역	9㎡	5,000,000원
2025-10-27	지세포리 1***	준주거지역	16㎡	16,160,000원 직거래
2025-10-24	지세포리 6**	제2종일반주거지역	162㎡	60,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.