경상남도 거제시 일운면 지세포리 1321-5

지목 전 자연녹지지역 2,999.6평

경상남도 거제시 일운면 지세포리 1321-5는 지목 전, 면적 9,916㎡(2,999.6평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 91,100원(평당 301,157원)으로, 2024년 90,500원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,900원과 비교하면 35년 동안 4,694.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 지세포리 필지 74곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 191,800원이고, 이 필지는 그 47% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,341,736,876원(평당 447,306원)입니다. 최근 2년 지세포리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,836,547원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

91,100원 /㎡

평당301,157원

합계 (㎡당 × 면적)903,347,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,341,736,876원

㎡당 135,310원 · 평당 447,306원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 5건의 평당 중간값 105,879원으로 보면, 이 땅(9,916.0㎡)은 약 317,594,306원입니다(공시지가 기준 추산보다 -76.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	9,916㎡ · 2,999.6평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	91,100원	평당 301,157원	+0.7%
2024년	90,500원	평당 299,174원	+0.7%
2023년	89,900원	평당 297,191원	-7.8%
2022년	97,500원	평당 322,315원	+6.6%
2021년	91,500원	평당 302,480원	+7.6%
2020년	85,000원	평당 280,992원	+3.0%
2019년	82,500원	평당 272,728원	+3.6%
2018년	79,600원	평당 263,141원	+5.0%
2017년	75,800원	평당 250,579원	+9.7%
2016년	69,100원	평당 228,430원	+20.0%

지세포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,836,547원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 301,157원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	지세포리 9**	준주거지역	593㎡	560,000,000원
2026-01-09	지세포리 1***	자연녹지지역	120㎡	35,000,000원 지분 직거래
2025-12-30	지세포리 7**	제2종일반주거지역	9㎡	5,000,000원
2025-10-27	지세포리 1***	준주거지역	16㎡	16,160,000원 직거래
2025-10-24	지세포리 6**	제2종일반주거지역	162㎡	60,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.