경상남도 거제시 일운면 지세포리 804-11

지목 전 제2종일반주거지역 59.9평

경상남도 거제시 일운면 지세포리 804-11은 지목 전, 면적 198㎡(59.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 212,500원(평당 702,480원)으로, 2025년 209,900원보다 1.2% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 220,900원과 비교하면 9년 동안 3.8% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 지세포리 필지 74곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 191,800원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 62,493,750원(평당 1,043,390원)입니다. 최근 2년 지세포리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,836,547원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

212,500원 /㎡

평당702,480원

합계 (㎡당 × 면적)42,075,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

62,493,750원

㎡당 315,625원 · 평당 1,043,390원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 14건의 평당 중간값 1,141,013원으로 보면, 이 땅(198.0㎡)은 약 68,341,003원입니다(공시지가 기준 추산보다 +9.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	198㎡ · 59.9평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	212,500원	평당 702,480원	+1.2%
2025년	209,900원	평당 693,885원	+0.2%
2024년	209,500원	평당 692,563원	-1.5%
2023년	212,600원	평당 702,811원	-9.2%
2022년	234,100원	평당 773,885원	+7.9%
2021년	216,900원	평당 717,026원	-10.8%
2020년	243,100원	평당 803,638원	+1.6%
2019년	239,300원	평당 791,076원	+3.4%
2018년	231,500원	평당 765,290원	+4.8%
2017년	220,900원	평당 730,249원	—

지세포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,836,547원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 702,480원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-05	지세포리 9**	준주거지역	593㎡	560,000,000원
2026-01-09	지세포리 1***	자연녹지지역	120㎡	35,000,000원 지분 직거래
2025-12-30	지세포리 7**	제2종일반주거지역	9㎡	5,000,000원
2025-10-27	지세포리 1***	준주거지역	16㎡	16,160,000원 직거래
2025-10-24	지세포리 6**	제2종일반주거지역	162㎡	60,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.