경기도 포천시 소흘읍 송우리 591-8

지목 대 계획관리지역 39.9평

경기도 포천시 소흘읍 송우리 591-8은 지목 대, 면적 132㎡(39.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 465,400원(평당 1,538,515원)으로, 2025년 454,900원보다 2.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 140,000원과 비교하면 36년 동안 232.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송우리 필지 47곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 256,400원이고, 이 필지는 그 182% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 85,837,611원(평당 2,149,706원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

465,400원 /㎡

평당1,538,515원

합계 (㎡당 × 면적)61,432,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

85,837,611원

㎡당 650,285원 · 평당 2,149,706원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 123건의 평당 중간값 1,003,248원으로 보면, 이 땅(132.0㎡)은 약 40,059,701원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	132㎡ · 39.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	465,400원	평당 1,538,515원	+2.3%
2025년	454,900원	평당 1,503,804원	+3.6%
2024년	438,900원	평당 1,450,911원	+0.1%
2023년	438,300원	평당 1,448,928원	-4.5%
2022년	458,800원	평당 1,516,696원	+6.1%
2021년	432,600원	평당 1,430,085원	+5.8%
2020년	409,000원	평당 1,352,068원	+2.0%
2019년	401,100원	평당 1,325,952원	+1.1%
2018년	396,700원	평당 1,311,407원	+2.0%
2017년	388,900원	평당 1,285,622원	+0.5%

송우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	송우리 4**	제3종일반주거지역	204㎡	440,000,000원
2026-07-17	송우리 1**	일반상업지역	283㎡	650,000,000원
2026-01-05	송우리 5**	제2종일반주거지역	28㎡	23,940,000원 직거래
2026-01-05	송우리 5**	계획관리지역	3㎡	2,520,000원 직거래
2025-10-29	송우리 7**	제1종일반주거지역	200㎡	300,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.