경기도 포천시 소흘읍 송우리 92

지목 전 제2종일반주거지역 494.9평

경기도 포천시 소흘읍 송우리 92는 지목 전, 면적 1,636㎡(494.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 927,000원(평당 3,064,467원)으로, 2024년 920,200원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 34,000원과 비교하면 35년 동안 2,626.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송우리 필지 48곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 261,650원이고, 이 필지는 그 354% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,139,820,767원(평당 4,323,838원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

927,000원 /㎡

평당3,064,467원

합계 (㎡당 × 면적)1,516,572,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,139,820,767원

㎡당 1,307,959원 · 평당 4,323,838원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 13건의 평당 중간값 2,161,274원으로 보면, 이 땅(1,636.0㎡)은 약 1,069,593,107원입니다(공시지가 기준 추산보다 -50.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,636㎡ · 494.9평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	927,000원	평당 3,064,467원	+0.7%
2024년	920,200원	평당 3,041,988원	0.0%
2023년	920,200원	평당 3,041,988원	-6.0%
2022년	979,000원	평당 3,236,368원	+5.6%
2021년	927,000원	평당 3,064,467원	+7.0%
2020년	866,000원	평당 2,862,814원	+4.3%
2019년	830,000원	평당 2,743,806원	+3.8%
2018년	800,000원	평당 2,644,632원	+3.5%
2017년	773,000원	평당 2,555,376원	0.0%
2016년	773,000원	평당 2,555,376원	+3.1%

송우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	송우리 4**	제3종일반주거지역	204㎡	440,000,000원
2026-07-17	송우리 1**	일반상업지역	283㎡	650,000,000원
2026-01-05	송우리 5**	제2종일반주거지역	28㎡	23,940,000원 직거래
2026-01-05	송우리 5**	계획관리지역	3㎡	2,520,000원 직거래
2025-10-29	송우리 7**	제1종일반주거지역	200㎡	300,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.