경기도 포천시 소흘읍 송우리 729-11

지목 대 제3종일반주거지역 16,313.3평

경기도 포천시 소흘읍 송우리 729-11은 지목 대, 면적 53,928.3㎡(16,313.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,371,000원(평당 4,532,238원)으로, 2025년 1,336,000원보다 2.6% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 950,000원과 비교하면 19년 동안 44.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 송우리 필지 52곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 268,050원이고, 이 필지는 그 511% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 105,333,051,058원(평당 6,456,886원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,371,000원 /㎡

평당4,532,238원

합계 (㎡당 × 면적)73,935,699,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

105,333,051,058원

㎡당 1,953,205원 · 평당 6,456,886원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포천시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 172건의 평당 중간값 1,101,928원으로 보면, 이 땅(53,928.3㎡)은 약 17,976,100,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -82.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	53,928.30㎡ · 16,313.3평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,371,000원	평당 4,532,238원	+2.6%
2025년	1,336,000원	평당 4,416,535원	+0.4%
2024년	1,331,000원	평당 4,400,006원	+1.0%
2023년	1,318,000원	평당 4,357,031원	-6.5%
2022년	1,410,000원	평당 4,661,164원	+8.2%
2021년	1,303,000원	평당 4,307,444원	+11.5%
2020년	1,169,000원	평당 3,864,469원	+5.8%
2019년	1,105,000원	평당 3,652,898원	-0.2%
2018년	1,107,000원	평당 3,659,510원	-1.0%
2017년	1,118,000원	평당 3,695,873원	+5.3%

송우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	송우리 4**	제3종일반주거지역	204㎡	440,000,000원
2026-07-17	송우리 1**	일반상업지역	283㎡	650,000,000원
2026-01-05	송우리 5**	제2종일반주거지역	28㎡	23,940,000원 직거래
2026-01-05	송우리 5**	계획관리지역	3㎡	2,520,000원 직거래
2025-10-29	송우리 7**	제1종일반주거지역	200㎡	300,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-05.

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