경기도 파주시 문산읍 선유리 409-30

지목 대 일반상업지역 122.5평

경기도 파주시 문산읍 선유리 409-30은 지목 대, 면적 405㎡(122.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 202,100원(평당 668,100원)으로, 2025년 198,200원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 180,000원과 비교하면 36년 동안 12.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선유리 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 453,100원이고, 이 필지는 그 45% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 123,336,370원(평당 1,006,725원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

202,100원 /㎡

평당668,100원

합계 (㎡당 × 면적)81,850,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

123,336,370원

㎡당 304,534원 · 평당 1,006,725원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 파주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 4,891,629원으로 보면, 이 땅(405.0㎡)은 약 599,285,714원입니다(공시지가 기준 추산보다 +385.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	405㎡ · 122.5평
도로접면	지정되지않음
지세	지정되지않음
형상	지정되지않음

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	202,100원	평당 668,100원	+2.0%
2025년	198,200원	평당 655,208원	+0.7%
2024년	196,800원	평당 650,579원	+0.5%
2023년	195,900원	평당 647,604원	-6.2%
2022년	208,800원	평당 690,249원	+4.6%
2021년	199,600원	평당 659,836원	+3.4%
2020년	193,000원	평당 638,017원	-0.4%
2019년	193,700원	평당 640,332원	+0.7%
2018년	192,300원	평당 635,703원	-0.4%
2017년	193,000원	평당 638,017원	+0.8%

선유리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-16	선유리 4**	일반상업지역	284㎡	250,000,000원 직거래
2025-12-08	선유리 6**	제1종일반주거지역	91㎡	168,760,000원 지분 직거래
2025-12-08	선유리 6**	제1종일반주거지역	40㎡	74,890,000원 지분 직거래
2025-12-08	선유리 6**	제1종일반주거지역	93㎡	173,260,000원 직거래
2025-12-08	선유리 6**	자연녹지지역	2㎡	4,700,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-21.