경기도 안양시 만안구 석수동 325-8

지목 대 제2종일반주거지역 94.4평

경기도 안양시 만안구 석수동 325-8은 지목 대, 면적 312.1㎡(94.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,098,000원(평당 6,935,547원)으로, 2025년 2,286,000원보다 8.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 366.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 석수동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,426,000원이고, 이 필지는 그 86% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 896,159,579원(평당 9,492,199원)입니다. 최근 2년 석수동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 13,353,290원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,098,000원 /㎡

평당6,935,547원

합계 (㎡당 × 면적)654,785,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

896,159,579원

㎡당 2,871,386원 · 평당 9,492,199원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안양시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 10,578,512원으로 보면, 이 땅(312.1㎡)은 약 998,720,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	312.10㎡ · 94.4평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,098,000원	평당 6,935,547원	-8.2%
2025년	2,286,000원	평당 7,557,036원	+3.0%
2024년	2,220,000원	평당 7,338,854원	+1.5%
2023년	2,187,000원	평당 7,229,763원	-6.5%
2022년	2,338,000원	평당 7,728,937원	+7.7%
2021년	2,171,000원	평당 7,176,870원	+15.8%
2020년	1,875,000원	평당 6,198,356원	+5.5%
2019년	1,778,000원	평당 5,877,695원	+2.6%
2018년	1,733,000원	평당 5,728,934원	+1.9%
2017년	1,700,000원	평당 5,619,843원	+4.0%

석수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값13,353,290원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,935,547원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-22	석수동 2**	제1종일반주거지역	9㎡	50,000,000원 지분
2026-10-13	석수동 2**	제1종일반주거지역	361㎡	1,192,000,000원
2026-10-13	석수동 2**	제1종일반주거지역	169㎡	558,000,000원
2026-09-10	석수동 1**	개발제한구역	3㎡	2,000,000원
2026-07-20	석수동 2**	준주거지역	34㎡	309,700,000원 지분 직거래

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-25.

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