경기도 남양주시 화도읍 마석우리 430-1

지목 전 보전관리지역 86.8평

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 430-1은 지목 전, 면적 287㎡(86.8평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 242,600원(평당 801,985원)으로, 2025년 236,400원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 28,000원과 비교하면 36년 동안 766.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마석우리 필지 45곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 741,900원이고, 이 필지는 그 33% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 97,285,923원(평당 1,120,580원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

242,600원 /㎡

평당801,985원

합계 (㎡당 × 면적)69,626,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

97,285,923원

㎡당 338,975원 · 평당 1,120,580원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 5건의 평당 중간값 56,996원으로 보면, 이 땅(287.0㎡)은 약 4,948,276원입니다(공시지가 기준 추산보다 -94.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	287㎡ · 86.8평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	242,600원	평당 801,985원	+2.6%
2025년	236,400원	평당 781,489원	-3.6%
2024년	245,200원	평당 810,580원	-0.6%
2023년	246,800원	평당 815,869원	-5.3%
2022년	260,700원	평당 861,819원	+46.0%
2021년	178,600원	평당 590,414원	+1.0%
2020년	176,900원	평당 584,794원	-2.0%
2019년	180,500원	평당 596,695원	+9.1%
2018년	165,500원	평당 547,108원	+1.5%
2017년	163,000원	평당 538,844원	+4.0%

마석우리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	마석우리 1**	제2종일반주거지역	37㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	107㎡	19,380,000원 직거래
2026-09-11	마석우리 1**	보전관리지역	11㎡	1,980,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	143㎡	629,200,000원 직거래
2026-06-08	마석우리 1**	용도미지정	82㎡	360,800,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.